1、房子交易买卖成本如何计算

（一）买受方需承担成本有：

1、交易平台服务税费：

依据成交价格的百分之零点五乘以比率征收；

2、契税：自1997年十月1号之前所购买的房地产按成交金额的百分之六进行征收；

而在1997年十月1日至1999年8月1日之间购买的房地产则按成交金额的百分之三进行征收（此时需要代为征收）；

若在1999年8月1日之后购买则按成交金额的百分之一点五进行征收；

3、书证费：每份证件收费10元；

4、验证费：每100平方米的面积需支付10元，假如超越100平米部分还将加收5元；

5、印花税：根据成交金额的千分之零点五乘以比率进行征收。

（二）出让方应支付多项税费分别包含：

1、个人所得税：假如出让的是持有五年且仅有些房地产，需依据申价格格的百分之一进行征收；

如果是未持有满五年，则依据申价格格和房地产原价值的百分之二十进行征收；

2、营业税：假如出让的房子已持有五年以上并且是普通住宅则不需要缴纳营业税；

但若是非普通住宅需要根据差额百分之五点六进行征收；

若尚未达到五年期则全额根据百分之五点六进行征收；

3、交易平台服务税费：根据成交价格的百分之零点五乘以比率进行收取。

特别注解：在实质操作过程中，假如申报成交价格远低于市场价格，将依据评估价格进行计价并征收相应税费。

2、房子交易需要什么材料

关于房子交易所需提交的有关材料说明

涉及土地划拨性质之房地产，其购置行为须获有关人民政府的许可与批准，不然不能进行任何买卖或购买活动。在正式购入此类房地产之前，投资人需办理相应的土地用权出让手续，同时根据规定向有关部门缴纳相应的出让金。

《中华人民共和国城市房产管理法》第四十条

以划拨方法获得土地用权的，出售房产时，应当根据国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予出售的，应当由受让方办理土地用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地用权出让金。

以划拨方法获得土地用权的，出售房产报批时，有批准权的人民政府根据国务院规定决定可以不办理土地用权出让手续的，出售方应当根据国务院规定将出售房产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处置。

3、房子交易需本人签字吗

房地产交易是不是需要由本人亲自签署

事实上并不是这样。在房地产买卖过程中，一般需要购房者亲自签署购房协议，这是每一位公民享有些权利。依据有关法规，合同自双方当事人签署后即获得法律效力。若购房者确实因某种突发情况而没办法达成此项手续，可通过信件形式授权其他拥有完全民事行为能力的成年人代表其签署与加盖印章。只须得到了购房者的书面授权，代理人代为署名同样具备约束力。

《民法典》第四百九十条

当事人使用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，他们同意时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当使用书面形式订立，当事人未使用书面形式但一方已经履行主要义务，他们同意时，该合同成立。

房子交易买卖税费计算：买方需支付0.5%的交易平台服务费、依据购房时间不一样的契税、每份10元的书证费、按面积的验证费和0.05%的印花税；卖方要缴纳依据持有空闲和房地产状况的个人所得税、可能的营业税和0.5%的交易平台服务费。申价格低于市场价时，按评估价计税。