1、离婚时房屋归一方但有贷款如何解决

婚姻结束时，若一方获房地产但有未还清贷款，原则上其承担剩余贷款并给另一方补偿。若离婚协议或法院裁决对贷款偿还和补偿有明确规定，应遵从。若未提及或不清楚，可协商补充健全有关条约细节。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置；协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。

2、离婚时房屋归哪个

离婚时住房地产权归属依具体状况定。结婚以前一方全款购买并登记为个人的，属个人财产。结婚以后购买，无论登记状况怎么样，均为夫妻一同财产，原则上平均分配。但一方过错或贡献不同，法院可酌情给无过错方或贡献大的一方更多份额。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置；协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。

3、离婚时房屋有贷款未还清怎么样过户给他们

离婚时若房地产尚有未偿清之贷款，此状况下很难直接将房子产权转移至另一方向。因为款项尚未结清，房子总是仍在抵押状况之中。然而，当事人双方可经商洽协商并达成协议，即由获得该房地产者负责后续还款事宜，直至贷款完全清偿且解押完成后，方可正式办理所有权转移登记手续。又或可与负责发放贷款的金融机构进行磋商，探讨能否变更贷款申请人，与提前还清全部贷款从而顺利达成房子所有权的转移及归属。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以出售抵押财产。当事人另有约定的，根据其约定。抵押财产出售的，抵押权不受影响。

抵押人出售抵押财产的，应当准时公告抵押权人。抵押权人可以证明抵押财产出售可能损害抵押权的，可以请求抵押人将出售所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。出售的价款超越债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

离婚时房屋归一方但有贷款，一般情况下，获得房屋的一方继续承担剩余贷款，并给予另一方相应的房子补偿。假如双方在离婚协议或判决中对贷款的偿还和补偿有明确约定，应根据约定实行。假如没约定或者约定不清楚，双方可以协商补充约定。